南京不动产换证要多久

所谓不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。以下小编为大家整理了南京不动产换证要多久的详细内容，希望对大家有所帮助！

南京不动产换证要多久

办理时限

法定时限：30个工作日；

承诺时限：涉及实体经济企业的或者个人类3个工作日，其他类5个工作日（大宗批量、需权籍调查等复杂的除外；办理时限不含权籍调查、公告/公示、补正材料时间）。

更正登记、异议登记和预告登记

1、更正登记

指权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的.事项有错误时，经其申请，经过权利人书面同意更正，或者有证据证明登记确有错误的，登记机构对错误事项进行更正的登记。《物权法》第19条规定，“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正”，值得注意的是，“更正登记是登记机构的职权，最终办理更正登记应当由登记机构完成，所以更正登记在登记程序中就可完成，而不需要通过诉讼程序来完成。”

2、异议登记

指利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的，可以通过异议登记以保护其权利。《房屋登记办法》第77条规定，“房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿异议”。《物权法》第19条第2款规定，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”

异议登记的特点是：异议不是对物权变动状态本身所进行的登记，当事人申请异议登记，主要目的在于打破登记的公信力，避免存在产权争议的不动产为第三人善意取得，从而为其民事诉讼进行全力确认或者为直接办理更正登记收取更多的证据，提供一种临时的保障。