当前位置:乐求学 >

职场生涯 >工资查询 >

2017二手房过户费用计算器

2017二手房过户费用计算器

花一大笔钱财买来的房产,只有及时去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续,才能安安心心入住。针对不同途径得来的房产,在过户中也会有所不同。下面是小编整理的2017二手房过户费用计算器,欢迎大家查阅!

2017二手房过户费用计算器

  二手房过户费用


收费项目出售方购买方收款人
1印花税0.05%0.05%交易中心
2手续费5元/平方米(上下家各付一半)交易中心
3契税免交普通住房1.5%,非普通住房3%交易中心
4权证登记费免交100元交易中心
5权证贴花免交5元/本交易中心
6地基图免交25元–192元交易中心
7代理费1%1%中介机构或经纪公司

买方税费

1.契税:房价1.5%,适用个人购买普通居住用房;房价3%,适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

2.印花税:合同价×0.05%。

3.权证印花税:5元/本。

4.配图费:25元/套;非居住用房130元/套。

5.交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担)。

6.权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

卖方税费

1.营业税及附加。

A.居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定);

B.居住用房未满五年:合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定);

C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定)。

2.个人所得税。

A.居住用房满五年,且为本人唯一一套自住用房:免征;

B.居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:

①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%

② 未提供完整房屋原值凭证:

普通居住用房:合同价×1%

非普通居住用房:合同价×2%

C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。

3、土地增值税。

A.居住用房:免征;

B.花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;

税率:当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%,税率为30%,大于50%小于等于100%时税率为40%,大于100%≤200%时,税率为50%,大于200%,税率60%;

C.土地增值税可扣除项目为:房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

4、印花税:合同价×0.05%。

5.交易手续费:居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。

6.车位的税费征收标准参照非居住用房。

购买二手房时需注意以下事项

1、签订合同前必须认真核实房主的身份

主要是留意是是不是真正的房主,房子是否共同所有等问题,尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。

2、合同标明需房屋基本情况和付款时间

主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说,要标明付款时间、付款方式,不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了,所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。

3、合同中明确各种费用的交接时间和方式

例如有问题可根据相关法规进行赔偿。

4、写明违约责任和合理利用补充条款

必须在正规的中介公司签署正式的购房合同,合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中,可能还要一些问题一时无法确定,可以在后来确定时增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,可以避免后期麻烦。

5、对即将进行交易的房产进行必要的了解

该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;是否已设定抵押。

  • 文章版权属于文章作者所有,转载请注明 https://m.leqiuxue.com/gzcxwx/or9zyp.html